• 2018亞太房地產租賃峰會暨百城萬企行(上海站)在滬舉行
    2018-07-26

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    2018年7月26日,“2018亞太房地產租賃峰會暨百城萬企行(上海站)”在上海盛大舉行,峰會邀請了海內外行業專業人士探討住房租賃證券化實踐與創新,展望住房租賃和資產證券化市場發展趨勢。


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    中國資產證券化百人會論壇執行秘書長蔣鯤指出,全國流動人口有2.53億,流動人口租房比例為72%,租房剛需為1.7億,租賃市場容量達5萬億。其中,長租公寓需求約為1000萬間,租金收入高達2000億,平均租金增長率為5%。預計2020年長租公寓潛在營業收入為2200億,總利潤250億元,其市場前景非常廣闊。


    中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示,在政策支持,資本追捧,消費升級等因素的影響下,房地產租賃市場發展較好,長租公寓+互聯網,長租公寓+金融,長租公寓+生活服務等創新模式將不斷涌現,在實現規范化、標準化的基礎上向精細化發展演進。但當前租賃市場仍存在系列問題,如市場發育不成熟;中介結構服務不規范、標準不統一;租賃市場監管空白;缺乏專營租賃服務化企業;一線城市房源供給不足等。


    中國REITs聯盟秘書長王剛指出:截至2018年4月30日,國內已有69單類REITs及CMBS產品上市,累計發行國模1742.97億元。REITs迅速發展的原因主要為:能有效發揮專家投資、分散風險、規模經濟的優勢,為投資者參與大規模房地產投資提供了更加便捷的渠道;滿足投資者大類資產配置的投資需求;自身的優勢推動其迅速發展。住房租賃市場證券化的意義正在于財務融資;規模擴張,不動產流動性,收益重新劃分等。


    清華大學貨幣政策與金融穩定研究中心副主任郭杰群認為,要從戰略、戰術看商業地產企業在存量時代的新機遇。當前房地產行業,中國的企業構成以開發建筑商為主,而美國則以REIT為主。在資金管理模式上,中國的項目處于被動管理,美國管理模式則屬于資金主動管理,通常會成立資金池,主動尋找、替換、更新和管理資產項目。通過分析海航集團的海外實踐,鐵獅門失誤案例,他提出可建立可良性循環的“輕資產”,如商業地產證券化孵化基金+REIT/CMBS等建議。

     

    中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出:在國內,長租公寓僅占租賃市場的2%,品牌公寓市場份額不足,行業剛剛起步,尚未產生龍頭企業。面對租金回報率偏低,自持物業盈利,REITs理想與現實等問題,他認為,未來長租公寓實現可持續盈利方向為物業增值與產業鏈業務,國家及地方應大力發展租賃市場,積極推進REITs試點。


    康奈爾大學約翰遜商學院STB杰出講席教授劉鵬表示,REIT的起源國——美國,是全球最大的REIT市場,目前已有230多只REIT上市公司,資產價值超過2萬億美元。其全方位一條龍垂直整合的主動管理模式,值得中國地產金融學習與借鑒。

    廈門國金副董事長陳雷指出,住房租賃ABS三類交易結構為,類REITs交易結構,CMBS/CMBN交易結構,以及“信托計劃+專項計劃”雙SPV。在會上,他還向會眾介紹了國內首家資產證券化云平臺——ABS云平臺。ABS云平臺是應用部署于騰訊最高等級的金融云服務器,集資產證券化資訊、數據、產品生產和管理于一體的一站式資產證券化信息服務平臺。

     

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    百城萬企行住房租賃企業簽約儀式

     

    在此次會議上,還舉辦了以“長租公寓的商業模式與股權融資模式”、“住房租賃ABS的交易模式與增信措施”、“住房租賃REITs的法律、稅法及評級、評估方法”為主題的圓桌討論。


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