• 日本裝配式巨頭Sekisui House的增長密碼
    2020-12-26

      Sekisui House是日本裝配式巨頭,業務遍及日本、美國、澳大利亞、中國和英國,自1960年成立以來,交付房屋超過244萬套,市值超過100億美元。

      人類的壽命在延長,公司的壽命在縮短。如何延長企業壽命已經成為現代企業研究的重要課題。而Sekisui House不僅已經持續生長了60年,并且正雄心勃勃開啟下一個60年。

      今天,我們一起來拆解它的增長密碼。

    裝配式建筑

      二戰之后,日本大約出現了420萬套住房缺口,為了解決住房緊張和勞動力嚴重不足的問題,日本政府大力扶持裝配式建筑發展。并且在1955年就提出了"住宅十年計劃",在立法上對裝配式建筑給予稅收、財政以及技術規范、標準方面的支持。

      在這樣的大背景下,一部分傳統制造企業(鋼鐵、汽車、化學等)先后進入房屋建造領域。 每一輪行業變革的浪潮都是新巨頭孕育的溫床,這些曾經的跨界者也成為了現在日本裝配式行業的領導者。

      化學公司Sekisui就是其中之一。1960年,它旗下房屋建造公司Sekisui House以1億日元的資本金注冊成立,經過60年的發展,逐漸成長為行業巨頭,并且在房地產行業增長放緩的背景下,樹立了逆勢增長,打造百年企業的目標。這背后,Sekisui House有自己的支撐點。

    裝配式建筑

      1960年,Sekisui House第一種A型房屋首先出口海外,次年研發出結合塑料、鋼鐵、鋁材料的B型結構,這也是業內對于裝配式建筑結構最早的嘗試。

      日本地震頻發,建筑對于抗震性能要求極高。這一階段,Sekisui House的工作重點是修復自第二次世界大戰以來飽受折磨和創傷的日本社會結構,建造的新房屋要安全、抗震并且持久。

    裝配式建筑

      Sekisui House通過建筑物的振動測試和建筑材料的耐久性測試來驗證抗震性和可居住性。內部性能驗證的方式使問題能夠快速發現和解決,并取得了許多成果,包括獨特的三層構造方法"β系統"和地震控制系統" Chicas"。

      最初的地震控制系統" Chicas"能將地震能量轉換為熱能并吸收,從而制止振動并將建筑物的變形程度降低了一半左右。內置特殊高阻尼橡膠" Sea Cass Damper",即使在反復的地震和余震中也能繼續發揮作用,并提供舒適的生活環境。

      數據顯示,在2018財年," Chicas"的裝載率已經達到96%。

      伴隨著經濟的發展和社會的進步,人們對于舒適和環保的意識逐漸增強。Sekisui House隨后將"脫碳"作為住房業務的主要發展路線,加快對新環境技術的研發,如今這已經成為全球趨勢。

      2009年,Sekisui House發布了可將房屋排放的二氧化碳減少50%或更多的住宅模型" GreenFirst"。

      2013年推出了零能耗住宅" GreenFirst ZERO",引入具有先進絕緣性能、可節能設備的產品陣容,一個單戶住宅耗能比過去減少一半。另外,通過通過使用配備有大容量太陽能發電系統和燃料電池,房屋能夠產生比自身消耗更多的電能。

      據了解,目前超過70%的客戶使用" GreenFirst ZERO"系統。

      領先于時代的房屋性能背后是技術的支撐,截止到2019年1月,Sekisui House已擁有795項專利。

    裝配式建筑

      裝配式建筑是在標準化工廠里完成部件生產流程,然后運輸到施工現場組裝完成,具備標準化程度高、工期短、環保等優勢。但是,大批量、標準化生產與個性化需求的矛盾是裝配式建筑企業不可回避的難題。

      基于這個矛盾,1990年,Sekisui House開設了"綜合房屋研究所",在抗震、防熱和新環境技術研發之外,還進行通用設計和生活方式的研究。

      在通用設計的基礎上,根據人群特點、生活需要等,研發豐富的產品系列。因此產生了從孩子角度思考空間的"kodomoido koroo";滿足雙職工家庭需求的"tomoe";解決兩人家庭生活的"大人HOUSE"。

    裝配式建筑

      與歐洲和美國相比,日本的住房資產價值多年來一直在下降,二手房幾乎無人問津,很多人一生就只購買和居住一套房子。因此建造高質量房屋,并且提供長期的售后服務,成為維持和提高住宅價值的重要因素。

      Sekisui House延長了服務周期。新房交付之后,每5年公司會派遣專職人員回訪,并根據需要進行維護。除了定期檢查以外,公司還可以迅速響應維護和故障咨詢。

      Sekisui House的房屋結構保修期限為30年,比政府規定的10年保修責任期限增加了20年。保修期滿之后,公司還將提供有償維護。

      另外,由于顧客生活方式變化等原因產生的裝修或者再建需求,Sekisui House也將聯合旗下擁有的7家小規模裝修公司滿足顧客的需求。

    裝配式建筑

      在日本,裝配式房屋作為類似汽車一樣的消費品,建筑公司普遍提供售后服務,其中很多是委托專門的外部企業負責。但是,Sekisui House非常重視與消費者的長久交往和價值連接,在全國設立客戶中心,公司內部大約10%的員工從事售后服務。

    裝配式建筑

      日本對于新建房的需求持續下降。

      一方面,日益加深的老齡化和人口下降危機。日本人口從2010年開始呈現明顯的下降趨勢,2010年人口僅有12807.0萬,到2018年下降到12653.3萬。人口專家預計,受少子化趨勢影響,2065年日本人口僅有八千多萬人。

      另一方面,日本進入低欲望社會,對居住的觀念開始轉變。經濟放緩,物價高漲以及激烈的社會競爭,催生了一批"佛系"年輕人,不愿意為買房和婚嫁而努力奮斗,全社會工作和消費意愿全面下降。這已經成為日本一種普遍社會現象。

      受到外部環境變化的影響,Sekisui House的住房業務連續多年增長放緩,為了維持業績增長,Sekisui House不得不尋找新的生存之道。

      ◎第一,核心業務中推出新模式,提高房屋附加值

      在工業化獨立住宅建設的核心業務中,Sekisui House將業務范圍從傳統房屋制造商擴展到房屋制造和服務公司。

      一方面,在積累的技術、設計、施工和售后能力的基礎上,繼續提供高質量房屋。另一方面,關注健康等無形資產,它關乎企業未來能否在核心業務中保持持續增長。

    裝配式建筑

      Sekisui House將在2020年推出第一套具有健康價值的房屋"Platform House"。據了解,它包括由一系列傳感器組成的環境數據網絡,不僅能夠對室內環境進行監測,幫助居民管理居住舒適度,而且能夠捕捉居民活動的異常數據(跌倒或者呼吸急促、體溫過高),發現異常即刻向急救人員發出信號。

      在Sekisui House的規劃中,房屋對于人們的意義,不再只關注基本的安全保障以及財產價值,而是成為使生活更加幸福的工具。

      在一個房地產成熟的時代,房子的質量比數量更重要。

      Sekisui House正在進入房屋翻新市場。在位于東京45分鐘車程的家庭公園(銷售展廳),里面新增加了80年代典型房屋的改造模型,這些價格比較低的房子符合經濟不寬裕的年輕群體的需求。

      除此之外,還包括支持租賃房屋管理的房地產收費業務,住宅土地開發銷售,公寓銷售以及城市重建等業務。

      ◎第三,海外拓展以及技術輸出

      伴隨著裝配式建筑風潮在全球興起,作為領先的工業化住宅建筑商,Sekisui House加大了在全球范圍內的投資布局以及技術輸出,希望在更有發展潛力的國際市場大展拳腳。

      目前,Sekisui House在澳大利亞、泰國、英國、美國以及中國等國家活躍。海外業務也貢獻了高增長,根據公司2019年報顯示,僅美國市場營業收入達到445.51億日元,增長了172.6%。

      從一家小企業到如今市值超過100億美元的全球企業,它的成長離不開時代的機遇,更重要的還是它對于市場需求的把握以及不斷調整自己適應時代的努力。


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