• 機遇 | 日本住宅內裝工業化比例達到95%,而中國目前不到1%!
    2020-12-29

      以日本的SI住宅為例,工業化貫穿所有流程始終,無論是住宅整體建筑還是內裝,都有良好的運作體系。首先,品質得到了很好的控制;其次對于家庭來說,把內裝產品放在工廠生產,就是把所有的物品設備化,使房間布局和裝修的變更簡易??梢葬槍Σ煌彝ソY構進行不同的功能和風格設計,按照產品的原理設計住宅,實現用戶更方便的訴求。

      談到住宅工業化的設計層面,有幾個不可忽視的重點:第一是安全性,第二是節能性,第三是便利性,第四是設計性。

      舉一個例子,針對住宅的安全性來說,把“安全”作為設計住宅產品時“首要考慮”的問題,而在此之前,這是整個行業還沒有充分意識到的問題。從工業化的角度看來,這個事例說明在設計層面,所有的設計必須把住宅內裝從“裝修施工”的觀念轉變成“產品制造”的思路,而不是像之前那樣,只由設計師憑空想象。

      從住宅工業化的整體流程上說,客戶的要求應該先由設計公司進行產業鏈上下游整合,針對顧客的需求提供針對性的解決方案,這樣可以保證最終方案確定后,部品廠商可以完全支持設計方案的生產制造。這樣的良性流程可以確保原始設計理念的完整性,避免出現二次設計,在一定程度上提高效率。

      日本的內裝工業化:8小時裝好一間房子

      日本具體的施工案例,從工人的勞動保護,到施工安全的看版、設計師每日巡檢、現場材料的碼放、管線的固定等流程上,大家可以看到,施工現場減少了施工人員,注重安全,注重環保,施工誤差減少,質量也得到了保障。

      最后是完成品。

      在今年2月份去日本施工現場考察出來后,有一位考察團隊說了一句特別接地氣的話:“在工地轉了3個小時,鞋子沒有一點灰塵?!笔聦嵣?,這樣的住宅內裝施工方法,如果按照工時統計的話,相當于一個工人每天工作8小時,12天就可以完成。

      通過瀏覽日本建筑工地的施工圖,包括施工展開圖,可以看到所有的設計方案都是基于部品廠商提供的產品,日本的部品廠商從最開始到最后,都在為設計單位與施工方提供技術上的支持。

      就住宅產業內裝工業化研究院來說,成員包括了為住宅內裝提供產品的產業鏈主要廠家,是實現構想的主要抓手。

      中國住宅工業化的背景與實踐

      2015年中國百年住宅產業聯盟成立,目的就是力求改變原有的粗放式建筑方式,提高住宅耐久性,推動家裝行業的發展。

      事實上,按照國內的現狀,在制造能力上不存在問題,內裝產品也具備良好的品質,但僅有好的產品是不夠的。研究院(住宅產業內裝工業化研究院)要在設計、生產、施工等環節上做系統的研究,建立統一的體系和標準,同時,針對我們研究的住宅做了3個全面的定義:

      ? 一是全功能,從滿足核心家庭居住功能需求入手,實現功能的優化和集中;

      ? 二是全壽命,使房屋套型更易于更新,伴隨家庭結構變化而變化;

      ? 三是全設施,所有的內裝組成部件都實現工廠生產和現場裝配,通過工業化的方式打造住宅建造的技術集成體系。

      研究院成立的意義是要以工業化作為基礎,把產業鏈打通,從研發到設計、到施工、商業模式,把所有能連通的資源都拉通。雖然和國外的差距很大,但是已經積累到了一個很好的高度,柔性制造理論和技術也在快速發展,包括工業互聯網的研發和云數據的積累,在互聯網這一點我認為甚至已經超越了日本,反而具備后發優勢。

      最后還要提到標準化和個性化的問題,真正的標準化應該是建立在能夠滿足各式人群個性化需求基礎上的標準化,是基于對個性化充分研究的分類標準化,這樣才能在實現標準化的同時滿足個性化的需求。

    機遇 | 日本住宅內裝工業化比例達到95%,而中國目前不到1%!

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