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以夢為馬,小馬快裝讓夢駐金橋!
2018-06-25

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小馬快裝打造的集中式公寓項目——上海金橋項目

占地:8000 m2     
改造內容:聯合辦公、集中式公寓
規模:2棟5層建筑+1棟1層建筑,277間  
工藝:傳統工藝+裝配式工藝     
項目周期:90天


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在裝修過程中

小馬快裝如何幫公寓主中實現“快”、“好”、“省”?

公寓主應當注意躲過哪些坑?

一個案例解決您心中的疑問!


01.

整體概述


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上海金橋項目改造自上海防災救災指揮中心,V+SPACE使用了其中的5號樓、6號樓以及2號樓一層,共計約8000㎡。

裝修改造后,白領公寓277間,創意辦公約782㎡,休閑公區約413㎡。 休閑公區建有健身房、廚房、讀書區、娛樂區、前臺等公共區域。


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房間的風格,圍繞不同的主題,設計成時下最為流行的工業風、北歐風以及復古風。住客在感受便利的居住生活,同時還能根據喜好選擇自己中意的Style。 

公寓單間,均都采用了Loft的設計,如此設計既保持了空間的私密性,又增加了空間的層次感。而樓梯和角落的合理利用,則為住客增添了更多的儲物空間。


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V+SPACE國際青創社區“讓夢想駐家”的理念,決定了該空間不是簡單的青年公寓,也不是普通的聯合辦公,而是集合了居住、辦公、學習、創業等多種功能一體化的青年社區。

小馬快裝上海金橋項目負責人隋同勛表示,“青創社區,是長租公寓的一大創新。小馬快裝趁此機遇與各公寓商建立了持久的戰略合作?!?/span>



02.

項目難點




該項目原室內隔斷布局,雜亂無章,天花與地面破爛不堪,消防設施不齊全、給排水管路陳舊老化,外墻滲水,墻面霉跡斑斑。

小馬快裝接到項目后,對樓房進行了除承重結構外的大面積拆除,然后在框架結構下,進行隔墻的施工與裝修。


難點1:空間利用率低


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改造前


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改造后


原指揮中心的5號樓與6號樓,一樓的層高都在6米左右,空間沒有隔層。如果只做一層,會浪費很大空間。如果使用現澆樓板,會增加項目的施工周期和造價。


解決方案


考慮空間結構優勢,我們利用鋼結構整體地把1層改造成2層,并所有的房間成功改造成LOFT結構。


為了保證其結構的安全性,我們還請教結構專業工程師進行一次次驗算。通過有效利用小的房屋面積,將空間利用率最大化。整個改造過程,我們不斷優化成本,既做到了成本經濟,又使房間兼具安全性與耐久性。


難點2:衛生間滲漏



改造前


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改造后


原指揮中心的給排水管路陳舊老化,外墻滲水,墻體霉跡斑斑。


解決方案



在運營過程中,公寓主反饋的質量隱患大多也是衛生間墻根處的滲水。


在施工過程中,我們澆筑了30公分的混凝土反坎,從而使其達到很好的防滲效果,真正讓公寓主無后顧之憂。



難點3:房間隔音差

改造前



改造后


房間隔音一直困擾著長租公寓開發商,老廠房的隔音效果則更甚。


解決方案


我們在施工過程中,成功做到了隔墻砌體的加厚,以及隔墻的各個插座與隔壁房間錯位布設,從而使隔音效果大大提升。



03.

項目表現



該項目已運營1年多,入住率超95%,維修率不足2%,這與小馬快裝對產品的細致打磨,對工藝的精益求精,對施工的嚴格要求息息相關。

在金橋項目,小馬快裝第二次使用裝配式內裝1.0版產品,對提升施工進度,節能降耗,助力公寓主更快回收成本,發揮了極大的作用。


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未來,小馬快裝將繼續深耕租賃行業,整合供應鏈,向行業提供更多價值,在使用新材料,新工藝上不斷突破自我,幫助更多公寓主提速降耗。



END

裝配式內裝2.0版全面呈現,歡迎參觀

預約電話:138 1784 1118?朱經理



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